不動産

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不動産

相続税対策として不動産が使えるわけ

続税対策は主に保険を使うのと、不動産を使うのが大きな方法です。 生命保険は法定相続人一人当たり500万円の控除があるからですが、 不動産の節税効果はもっとおきくなります。 その理由は二つあります。 ①不動産の評価は現...
不動産

生産緑地 2022年問題とは 不動産価格は暴落する

生産緑地とは、生産緑地法で定められた土地制度の一つです。 最低30年間は農地・緑地として土地を維持する制約の代わりに、 税制面で大幅な優遇が受けることができます。 この制度は1992年の改正緑地法によりできたのですが、 全国の生...
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住宅ローンの借り方 大切な4つの問題に答えます。

住宅ローンの借り方について答えます。 住宅ローンは迷う部分が多くあります 変動金利か固定金利か 頭金は入れたほうが良いか ボーナス払いをするかしないか 繰り上げ返済をするべきかしない方が良いか しかし、ハウスメーカー...
不動産

住宅ローンでボーナス返済をしてはいけない理由

住宅ローンで月々の払いとは別にボーナス払い併用される方が多いです。 しかし、これは良くありません。ボーナス払いはメリットがありますが、デメリットがそれより大きいのが 理由です。 ではメリット、デメリットの順番に見てゆきまし...
不動産

固定金利VS変動金利 どっちがお得?

住宅ローンを組むときに迷うのが 金利を変動にするのか固定(フラット35など)にするのかは迷うところです。 実際どちらが得か考えてみました。 結論から言うと変動金利の一択で良いです その理由を述べます。 モデルケースで試...
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住宅ローン 払えなくなったらどうなるか

住宅ローンで自己破産を申し立てる人は年間1万人程度 新規申し込む方の約2%あまりです。 それくらいなら自分は大丈夫と考る方は甘いといわねばなりません。 環境が激変している今誰の身の上にも起こってもおかしくない事です。 この記...
リスク管理

不動産賃貸VS購入 どちらが得か結論でました 一般論ですが 

なかなか結論が出ないのが不動産の賃貸と購入 どちらが得かです。 実は個人の状況によりどちらが良いとは言いきれないというのが 多いです。しかし私はあくまで一般論としてですが、結論は出ていると思います。 結論は賃貸が良い...
不動産

不動産リースバックはやってもよい?

最近リースバックで一時金をという広告を良く目にします。 不動産リースバックは、長年住んできた持ち家を売却して、一時的に資金調達する方法の一つです。 同じ家に住み続ける事ができる。資産は有効利用できるなどどいう広告を目にします。 ...
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